Группа экспертов из числа сотрудников Госкомимущества и Центра исследований проблем приватизации, развития корпоративного управления и рынка ценных бумаг при Госкомимуществе разработала проект закона Республики Узбекистан «О риэлторской деятельности». Принятие данного закона должно способствовать резкому сокращению нарушений при оказании услуг на рынке недвижимости республики.

Необходимость появления нового закона объясняется несколькими целями: созданием общегосударственной системы регулирования данного вида предпринимательской деятельности, установлением баланса интересов органов власти, субъектов рынка недвижимости и его потенциальных участников посредством принятия единых законодательных принципов и их взаимосвязи.

Проект нового закона был размещен на сайте Госкомимущества для его изучения всеми заинтересованными компаниями и ведомствами, предпринимателями, риэлторами, их клиентами, а также для его обсуждения и внесения замечаний и предложений

По словам создателей, подготовка проекта закона базировалась на глубоком изучении национальной законодательно-правовой базы и зарубежного опыта. В проекте закона определено правовое положение профессиональных субъектов рынка риэлторских услуг, введено понятие «рынок недвижимости», уточнен круг участников рынка недвижимости. Законопроект содержит механизмы обеспечения качества выполняемых услуг и правовые нормы их осуществления. Сформулированы нормы, обеспечивающие снижение рисков на рынке риэлторских услуг путем применения экономических методов воздействия. Именно поэтому в проекте закона предусматриваются лицензирование этого вида деятельности и установление квалификационных требований к риэлторам и риэлторским фирмам.

Оказанию высокого профессионального уровня риэлторских услуг будет способствовать регламентация прав, обязанностей и ответственности участников рынка риэлторских услуг. Отдельные статьи предусмотрены в области регулирования ответственности субъектов при  осуществлении  риэлторской деятельности, предоставления информации для риэлторов, а также органов, осуществляющих информационное обеспечение риэлторской деятельности. 

В статьях проекта закона предусмотрено регулирование отношений участников (заказчиков и исполнителей) риэлторской деятельности на основе заключения договоров на оказание данных услуг, с учетом требований Гражданского кодекса и Закона Республики Узбекистан «О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов».

Напомним также, что в прошлом году решением Кабинета Министров в постановлении «О мерах по внедрению системы оценки воздействия актов законодательства» проект закона Республики Узбекистан «О риэлторской деятельности» включен в план мероприятий по СОВАЗ. В настоящее время ведется работа по доработке законопроекта с участием Международной финансовой корпорации, министерств, ведомств, организаций, экспертов и широкой общественности, так как сфера применения проекта закона охватывает интересы всех без исключения слоев населения.

Системой СОВАЗ предусмотрено изучение разрабатываемых проектов законодательных актов субъектами предпринимательства и другими заинтересованными сторонами на предмет выявления неурегулированных вопросов и пробелов в законодательстве, актуальных вопросов и на этой основе проведение оценки воздействия принимаемого акта на дальнейшее развитие частного сектора и социальной среды.

Алина ТАРХАНОВА.